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乐政办发〔2021〕28号 乐业县人民政府办公室关于印发乐业县棚户区改造2015-2016年项目任务房屋征收补偿安置方案的通知

2021-10-15 16:35     来源:乐业县人民政府
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同乐镇人民政府,县直各有关单位:

经县人民政府同意,现将《乐业县棚户区改造2015-2016年项目任务房屋征收补偿方案》印发给你们,请认真组织实施。


乐业县人民政府办公室

2021年10月15日


乐业县棚户区改造2015-2016年项目任务房屋征收补偿方案

为有效推进棚户区改造项目及安置等各项工作顺利实施,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《自治区保障性安居工程领导小组关于印发广西2013-2017年棚户区(危旧房)工作实施方案的通知》(桂保障〔2014〕1号)文件精神及有关棚户区改造工作的法律、法规,经研究,决定对乐业县2015-2016年项目任务棚户区改造范围内的各类房屋(含各类房改房)进行征收。为维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,结合我县实际,特制定本征收补偿方案。

一、征收依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)、《广西壮族自治区人民政府关于贯彻国有土地上房屋征收与补偿条例的通知》(桂政电〔2011〕36号)、《住房城乡建设部关于印发国有土地上房屋征收评估办法的通知》(建房〔2011〕77号)等文件要求和政策法规。

二、征收与补偿原则

房屋征收与补偿遵循“决策民主、程序合法、补偿公平、结果公开”的原则。

三、征收范围

乐业县棚户区改造项目计划在县政府旧址重建安置1218套住房(含老车站以购代建59套、含货币化安置),其中2015-2016年项目任务数768套住房迫切需要落实安置入住。

拆迁征收范围:旧政府大院片区内政府机关旧楼、县委机关旧楼、县委会堂、档案局办公楼、科技局和科协办公楼、原同乐派出所、同乐卫生院、老电影院、县环卫站、教育局(含县直机关幼儿园、县城第二初级中学)、原财政局办公楼及住宿楼、原司法局办公楼及住宿楼、原检察院办公楼及住宿楼、原公安局办公楼及住宿楼(不含新楼)、总工会、原广电局住宿楼、原文化局住宿楼、原图书馆住宿楼、建筑公司(不含新楼)、食品公司、土产公司、经济局(龙角山附近)、水泥厂区、供销合作社等符合棚改条件的单位房改房约578套以及县人民政府需拆迁的其他片区。

四、征收主体

乐业县人民政府。

五、征收牵头部门

乐业县棚户区改造工作领导小组办公室(设在县住房保障中心)。

六、征收实施单位

乐业县机关事务服务中心(负责旧政府大院片区范围内房屋);乐业县住房保障中心(负责牵头其它需要征收片区,片区内涉及被征收单位具体负责本单位各项征迁工作,具体负责名单附后);县兴乐公司负责指派人员参与征迁工作和各项房屋征收补偿安置涉及的费用。

七、征收实施时间

自征收方案发布之日起实施(含已征收部分)。

八、征收补偿签约期限

征地补偿签约期限自发布房屋征收方案、决定公告之日起3个月内。

九、相关规定

(一)征收范围公告后,任何单位和个人对征收范围内的房屋地块,不得进行下列活动:

1.新建、改建、扩建、装修房屋。

2.改变房屋和土地用途。

3.建立新的房屋租赁关系。

4.转让房屋和土地使用权。

5.不得转让、抵押或进行分户等不当增加补偿费用的其他行为。

6.抵押权登记。

7.办理工商、税务登记。

拆迁安置后,自然资源局对征收范围内的安置户房产证进行回收并予以注销。

(二)无房屋产权证的,由县人民政府组织自然资源、住建等相关部门进行调查,认定处理。对认定为合法建筑的,可按相应比例置换产权,也可选择货币补偿;对未超过批准期限的临时建筑,给予货币补偿,对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

十、补偿安置方式

(一)所有涉及征收安置户如有涉及多占政策性住房的均须按照违规多占住房整治规定办理相关手续。原住房面积土地为划拨用地的,需按规定补缴土地出让金变更土地性质;原住房面积土地为公有住房的,需按规定缴纳应分摊的共用建筑面积价款。

(二)房屋征收补偿安置实行货币补偿安置和房屋产权调换安置两种方式,由被征收人自行选择。

(三)涉及单位出租房及出租铺面由权属单位负责按时限要求收回并腾空,所有公房和单位铺面不再另行补偿。

(四)审批手续不全、无产权证的房屋不予补偿。

1.未取得规划、土地、建设批准手续的房屋,原则不予补偿。

2.规划、土地、建设批准手续齐全,但未取得房屋所有权证的,补办相关手续后按相关规定予以补偿。

3.规划、土地、建设批准手续不齐全,但能够证明土地合法来源或能够说明原因的,补办相关手续后按相关规定予以补偿。

十一、补偿标准

(一)货币补偿方式的补偿标准:根据被征收人持有的房屋所有权证标注的建筑面积计算补偿(不认可房屋所有权证标注建筑面积的,可申请有资质的测绘公司进行实地丈量面积),补偿标准按照评估公司的评估价值进行补偿。

(二)房屋产权调换方式的补偿标准:2000年(截止1999年12月31日前)以前建设的楼房,按楼房建筑面积(含公摊面积)与回迁安置房建筑面积(含公摊面积)1:1.1进行置换,2000年以后建设的楼房,按楼房建筑面积(含公摊面积)与回迁安置房建筑面积(含公摊面积)1:1.2进行置换。被拆迁房建筑面积以测绘公司实际测量房屋的建筑面积为准,但不含违规超建部分,回迁安置房屋户型、面积以回迁房建设单位规划为主,其他特殊情况除外。原住房装修部分补偿费按评估公司评估价格以货币支付。回迁房屋面积不足按比例置换面积的,多出部分以回迁房成本价补偿。

(三)成本价部分和市场价部分的补偿标准:回迁房超出回迁置换比例的安置面积30平方米(含30平方米)以内的,按本小区当年建筑成本价乘以楼层系数计算补交差价购买,超过安置面积标准31平方米(含31平方米)以上的则按本小区当年商品房市场价购买。

(四)公摊面积部分的补偿标准:原房改房公摊面积未计入房改房面积,由各安置户按公房上市的公摊面积价格购买后进行安置,且实际测量房屋的建筑面积超出产权人应享受的房改面积标准的,需按照公房上市标准价格缴纳超面积部分的房款后方可以测绘公司实际测量房屋的建筑面积进行置换。回迁安置房纳入小区物业管理。

以上建筑成本价和市场价以聘请中介机构评估价为准。(含楼层系数调差价、公摊面积等由回迁房建设单位委托的社会第三方负责测算提供)。

(五)其他补偿标准:空调机按400元/台,水电表按400元/户,电话、宽带、有线电视按200元/部(台)给予拆装补助。

十二、回迁安置地点、时间及回迁选号方式

选择产权调换的,产权调换房屋的地点在原县政府机关大院内,新房置换标准为:室外标准统一装修,室内和墙面用砂浆铺平,水接通到卫生间,电接通到入户大门,安装普通防盗门、铝合金窗或塑钢窗。

预计回迁安置时间为12个月,如提前回迁,以回迁公告时间为准,被征收人按原上报的需求户型分类后,以抽签方式获取房号。安置房户型由被安置户意向自行选择,先签协议者优先抽签选房。产权证面积较大的被拆迁户,可选择大户型回迁房。

十三、搬迁补助费

选择货币补偿的,给予一次性支付搬迁补助费4000元。

选择产权调换的,给予一次性支付搬迁补助费4000元(含搬出搬进费用)。

十四、临时安置费

选择货币补偿方式的,按原住房产权证标注的面积每月每平方米13元计算,一次性支付3个月的安置补助费。

选择产权调换的,按原住房产权证标注的面积每月每平方米13元计算支付临时安置补助费(临时住房租金),由县兴乐公司每月支付临时住房租金。抽签交房后由县兴乐公司一次性支付3个月房租,即不再支付临时住房租金。

十五、搬迁奖励

被征收人在征收决定规定的签约期限内签订协议并完成搬迁的,一次性奖励每户3500元,超过规定期限搬迁的不予奖励。

十六、达不成协议的处理

(一)在征收补偿方案规定的签约期限内达不成补偿协议的,由县人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定按照征收补偿方案作出补偿决定,并在征收范围内予以公告。

(二)被征收房屋所有权不明确、有产权纠纷或产权人下落不明、暂时无法确定产权人的,房屋征收前,就被征收房屋的有关事项,由征收部门提出补偿安置办法报请县人民政府,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,办理证据保全,并将房屋补偿款进行提存方可拆迁。

(三)被征收人对征收补偿决定不服的,可以自收到征收补偿决定之日起60日内向百色市人民政府申请行政复议,或3个月内向县人民法院提起诉讼。

十七、被征收人在规定期限内,既不申请行政复议也不提起行政诉讼的,由作出房屋征收规定的县人民政府依法申请人民法院强制执行。

十八、本方案最终由县棚户区改造工作领导小组办公室解释(设在县住房保障中心)。


附件: 1.乐业县棚户区改造安置区域调查统计表

2.乐业县棚户区改造(异地)安置协议

3.《乐业县棚户区改造异地安置协议》关于货币化安置的补充协议

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附件1-3.docx

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